[Vesperfin] Арина Веспер ― Недвижимость (2025)

Курс предназначен для тех, кто хочет:

• Инвестировать в недвижимость разных стран
• Научиться выбирать объекты для себя и для инвестиций
• Изучить стратегии заработка в недвижимости
• Освоить различные рынки и виды недвижимости
• Анализировать доходность различных объектов

После курса вы самостоятельно сможете:

• Определять текущий цикл на рынке недвижимости
• Выбирать стратегию заработка исходя из ваших целей и срока инвестирования
• Узнать, как получать максимальную доходность в имеющейся и приобретаемой недвижимости
• Рассчитать окупаемость, ценообразование и доходность объектов
• Оформлять юридически арендный и субарендный доход

«Недвижимость» даст вам возможность:

• Начать получать дополнительный пассивный и/или активный доход. Юридически оформлять заработок
• Составить базовую модель капитала с учетом имеющейся и приобретаемой недвижимости
• Изучить актуальные рынки недвижимости, включая российский и зарубежные
• Рассчитывать доходность и окупаемость различных объектов. Изучить ценообразование

Программа курса
1 урок. Циклы на рынке недвижимости

• Влияние макроэкономики на рынок недвижимости
• Тренды
• Недвижимость или фондовый рынок
• Базовая модель капитала

2 урок. Инвестиционная карта мира

• Политико-экономическая карта мира до 2024
• Тепловая карта и прогноз климатической благоприятности
• Точки природных катаклизмов

3 урок. Рынок недвижимости

• Развитый, развивающийся, отстающий, стагнирующий
• Анализ стран, регионов и городов
• 3 основных рынка недвижимости
• Сравнение
• Зарубежная недвижимость

4 урок. Виды недвижимости и их особенности

• Жилая
• Коммерческая
• Апартаменты
• Загородная
• Альтернативная
• Сравнение: плюсы и минусы
• Регулирующее законодательство

5 урок. Оценка недвижимости и выбор объекта

• Выбор недвижимости для себя
• Выбор инвестиционной недвижимости
• Оценка недвижимости
• Дорого или дешево
• Анализ локации

6 урок. Стратегии заработка в недвижимости

• Флиппинг
• Долгосрочная аренда
• Субаренда
• Сдача посуточно самостоятельно
• Актуальные площадки бронирований
• Сдача через управляющего
• Медицинский «туризм»
• Страхование

7 урок. Целевая аудитория арендаторов

• Семьи с детьми
• ИТ специалисты
• Свободные люди
• Молодежь
• Бизнесмены
• Кого выбрать и где можно больше заработать

8 урок. Анализ доходности

• Расчет доходности объектов
• Статистика по доходности различных стратегий
• Ценообразование аренды: фиксированное, сезонное, динамическое
• Цена и загрузка объекта

9 урок. Юридическое оформление и нюансы инвестиционного заработка

• Договора аренды: шаблоны, конструкторы
• Риски и что важно учесть
• Права покупателя на первичке: ФЗ 214 и эскроу счета
• Риски вторичной недвижимости
• Нюансы субаренды

10 урок. Налоги и вычеты

• Какие налоги платить и как их снизить
• Налоговые вычеты
• Самозанятость или ИП: что выгоднее
• Налоги при субаренде